El acceso a la vivienda vuelve a sumar herramientas de apoyo estatal. La reciente modificación al Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) amplió el alcance del programa destinado a facilitar el financiamiento hipotecario para la compra de viviendas nuevas, elevando de 4.000 a 6.000 UF el precio máximo de las propiedades que pueden acceder al beneficio.
El cambio fue establecido mediante la Ley 21.836, que además incrementó el número máximo de subsidios a la tasa de interés hipotecaria disponibles, pasando de 50 mil a 80 mil cupos. Junto con ello, se extendió hasta el 31 de mayo de 2028 el plazo para solicitar los financiamientos contemplados por el programa.
Uno de los aspectos relevantes de la modificación es que su implementación se realizará sobre las bases actualmente vigentes. Es decir, no será necesario efectuar una nueva licitación para poner en marcha estos cambios.
Un nuevo apoyo para sectores medios
A la ampliación de Fogaes se suma el denominado Tramo 4.000, un mecanismo distinto orientado a sectores medios y que contempla 5 mil cupos para la adquisición de viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF.
El programa considera un aporte estatal de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF. Para quienes buscan adquirir una vivienda en zonas extremas del país, el límite de precio aumenta hasta 4.500 UF.
La medida amplía las alternativas disponibles para quienes enfrentan las actuales condiciones del mercado inmobiliario y las dificultades para reunir el ahorro necesario o acceder a un crédito hipotecario.
Beneficios que pueden sumarse
Una de las principales novedades es que estos mecanismos no necesariamente deben utilizarse de manera aislada. Según informó el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), el Tramo 4.000 es compatible con Fogaes y con el subsidio a la tasa de interés hipotecaria.
Esto significa que una familia que cumpla con los requisitos establecidos para cada instrumento podría combinar distintas ayudas estatales al momento de financiar la compra de una vivienda.
La posibilidad de acumular beneficios puede ser especialmente relevante en un escenario en que el acceso al crédito hipotecario continúa siendo uno de los principales obstáculos para quienes buscan convertirse en propietarios.
En términos prácticos, el nuevo escenario permite que quienes se encuentran dentro de los segmentos beneficiados puedan evaluar distintas combinaciones de apoyo estatal, dependiendo del valor de la vivienda, su capacidad de ahorro y las condiciones del financiamiento que logren obtener.
Así, Fogaes, el subsidio a la tasa de interés y el Tramo 4.000 conforman un conjunto de herramientas que busca reducir las barreras de entrada al mercado habitacional. Más allá del subsidio puntual, el desafío está en que estas medidas permitan que más familias puedan transformar el acceso al crédito en algo más concreto: la posibilidad de ser propietarias de su propia vivienda.
