La venta de viviendas nuevas en la Región Metropolitana mostró una señal de recuperación durante el primer trimestre de 2026, en medio de un mercado inmobiliario que venía golpeado por las altas tasas, el encarecimiento del crédito y un importante stock acumulado.
De acuerdo con el último informe de la Cámara Chilena de la Construcción, citado por La Tercera, entre enero y marzo se vendieron 5.809 viviendas nuevas en la RM, frente a las 4.897 unidades registradas en igual periodo del año anterior. Esto representa un aumento de 19% en doce meses. Si se consideran las ventas netas, es decir, descontando desistimientos, el alza llega a 35%.
El repunte se explica, en buena parte, por el subsidio a la tasa hipotecaria para la compra de viviendas nuevas. La medida fue creada para apoyar la reactivación del mercado inmobiliario y facilitar el acceso al financiamiento, especialmente en unidades de hasta 4.000 UF. Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el beneficio está dirigido a personas naturales que compren viviendas nuevas de hasta ese valor, con promesas de compraventa celebradas desde el 1 de enero de 2025.
El segmento bajo 4.000 UF fue precisamente el que mostró mayor dinamismo. Según el informe de la CChC recogido por La Tercera, la venta de viviendas nuevas en ese tramo creció 27% durante el primer trimestre. El presidente del gremio, Alfredo Echavarría, atribuyó el avance al efecto del subsidio, señalando que la medida permitió reducir dividendos mensuales y mejorar el acceso al financiamiento.
El subsidio consiste en una disminución de hasta 60 puntos base en la tasa de interés de los créditos hipotecarios, siempre que se cumplan los requisitos establecidos. De acuerdo con la ficha de Ventanilla Única Social, esta rebaja busca disminuir el dividendo mensual que deben pagar las familias al adquirir una vivienda nueva.
Sin embargo, el repunte en ventas no elimina las tensiones del mercado. Aunque la oferta disponible comenzó a disminuir, el stock sigue siendo alto. Al cierre de marzo, la oferta de viviendas nuevas en la RM llegó a 64.840 unidades, una baja de 4% respecto del primer trimestre de 2025, pero aún lejos de un mercado plenamente equilibrado.
Según la CChC, se requieren actualmente 34 meses para agotar la oferta disponible: 36 meses en departamentos y 23 meses en casas. El gremio plantea que un mercado equilibrado se ubica cerca de los 20 meses para agotar stock, nivel que se observaba antes del estallido social y del periodo posterior a la pandemia.
El informe también muestra diferencias importantes según tipo de vivienda. Las unidades terminadas presentan una mayor velocidad de venta, mientras que los proyectos en verde o en blanco superan los 40 meses para agotar stock. En tanto, las viviendas sobre 4.000 UF muestran un ritmo más lento, con casi 38 meses para vender la oferta disponible.
Otro punto relevante es el precio. Según el reporte, las viviendas nuevas registraron un alza anual de 5,2% en la RM: 6% en departamentos y 3,4% en casas. Desde la CChC explican que este aumento responde a factores como nuevas exigencias técnicas, desactualización de planos reguladores, componentes tributarios, costos laborales y mayores valores de materiales desde la pandemia.
En paralelo, actores del sector han pedido extender el subsidio a la tasa hipotecaria. Según La Tercera, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, había señalado que el beneficio sería extendido mientras se tramitan otras medidas para reactivar el mercado inmobiliario, como una exención transitoria del IVA a la venta de viviendas. No obstante, hasta ahora no se ha presentado un proyecto para modificar la ley y prolongar su efecto.
La recuperación, por ahora, parece concentrarse en el segmento donde el beneficio tiene mayor efecto directo: viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. El dato es relevante porque muestra que una baja en el dividendo puede mover decisiones de compra que estaban postergadas. Pero también deja en evidencia que el acceso a la vivienda sigue dependiendo de una combinación difícil: precios, tasas, capacidad de endeudamiento y estabilidad laboral.
En simple, el mercado inmobiliario da señales de mayor movimiento, pero todavía no vuelve a una normalidad completa.
